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【央视新闻客户端】
代表建议将“物业管理”改为“物业服务”,住建部迅速回应

防止“小权任性 ”,把小区管理权还给业主
《工人日报》
今年全国两会上 ,樊芸代表一条将“物业管理”改为“物业服务”的建议获得住房城乡建设部的迅速回应,并引发网民热议 。
“我也没想到住建部这么快就回复了。 ”今天上午,上海代表团全体会议结束后 ,樊芸代表的电话响个不停,住建部工作人员打来进一步征询她的意见,上海相关部门也邀请她返沪后进小区调研。
3月7日 ,在上海代表团小组会议上,樊芸代表提出建议,在有关政策文件表述中 ,将“物业管理”统一改为“物业服务” 。她认为,两字之差,含义完全不同——物业首先要有服务意识。
现场发言被媒体报道后 ,迅速引发社会热切关注,樊芸代表被网友称为“我的最强嘴替 ”。
3月9日中午,住建部工作人员打来电话,樊芸代表没有接到 。当天晚上 ,对方就直接打到了上海代表团驻地的代表房间,明确告知将着手把《物业管理条例》修改为《物业服务条例》,行业分类也将由“物业管理”改成“物业服务” ,纳入国民经济统计目录。对于上位法民法典的修改,住建部也将提出建议。
物业行业第三方研究机构数据显示,2025年全国物业服务企业(500强)平均物业费收缴率已降至71% ,连续4年下滑,主要原因是物业服务质量不理想。
樊芸代表在调研中了解到,一位71岁的驾驶员要进小区接送自己的独居母亲 ,但由于驾驶的不是长租车辆,物业保安始终不愿放行 。
“民法典里物业管理的权利是业主的,并非物业公司的。 ”樊芸代表说 ,“改两个字,其实是将小区管理权还给业主,而物业公司要从服务的角度去思考问题。”
今年的政府工作报告提出,实施房屋品质提升工程和物业服务质量提升行动 。有代表认为 ,“物业管理”改为“物业服务 ”,将对社区治理产生深远影响。
北京金诚同达(西安)律师事务所主任方燕代表建议,推动《物业管理条例》相关条款优化升级 ,明确物业企业、业主、业委会 、街道社区、监管部门的法定权责;细化物业服务质量标准、收费定价规则、公共收益管理 、维修基金使用等操作规范。
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