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【央视新闻客户端】
证券日报记者陈潇
针对公积金贷款的调整政策是当前各地政策调整优化 、促进住房消费的重要抓手。据中指研究院不完全统计 ，今年以来，全国超30地调整优化公积金贷款政策。从各地政策内容看 ，本轮公积金政策调整呈现出贷款支持力度提升 、消费场景拓展以及家庭互助功能增强等特点 。
具体来看 ，不少城市的公积金贷款额度有所上调 。例如，成都拟适度提高住房公积金最高贷款额度 ，单缴存人最高贷款额度由60万元提高至80万元 ，双缴存人最高贷款额度由100万元提高至120万元。对实施现房销售的商品房项目，最高贷款额度上浮20% 。上海将缴存人家庭购买首套住房的公积金贷款最高额度从160万元提高至240万元，叠加多子女家庭和购买绿色建筑最高贷款额度上浮政策(最高上浮35%) ，公积金家庭贷款最高额度可达到324万元 。
福州的住房公积金政策优化调整则新增住房装修提取政策——缴存人在本市购买自住房屋 ，自取得有效购房证明材料满6个月起、5年以内，可一次性提取公积金用于装修。提取标准按1500元/平方米执行；还将购买自住住房范围由‘本市行政区域内’扩大到‘福建省内’ ，同时新增配偶的父母可参与提取 ，更好发挥家庭购房合力 。
此外，还有不少地区支持提取公积金补贴住房物业费支出 ，支持提取住房公积金支付物业专项维修资金支出 ，支持提取住房公积金支付契税支出等 。
“当前多地提高公积金贷款额度 、支持提取公积金支付购房首付款及支持提取公积金支付税费 、装修等方向，能够有效降低居民的购房门槛及购房成本 ，促进居民购房需求释放。 ”中指研究院相关负责人表示 。
在贷款成本方面 ，公积金贷款仍具有一定优势 。中指研究院数据显示，目前首套住房5年以上公积金贷款利率为2.6% ，而2025年四季度全国新发放商业性个人住房贷款利率约为3.06%。
在业内看来 ，随着房地产市场的变化，住房公积金制度仍有进一步优化空间 。
上海易居房地产研究院副院长严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示，深化公积金制度改革的关键在于打通资金循环机制 。一方面要持续扩大缴存覆盖范围 ，将新市民、灵活就业人员等群体纳入制度体系 ，通过完善灵活就业人员缴存机制，为公积金资金来源提供更加稳定的“源头活水”。另一方面 ，要进一步提升资金使用效率。例如在优化贷款服务的同时 ，简化在租房 、装修 、老旧小区改造等领域的住房公积金提取流程 。
严跃进进一步表示，可以利用大数据和人工智能技术分析不同群体住房需求 ，引导公积金资金更加精准地流向真实需求群体 。
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